«Критикуя – предлагай».
С.П. Королёв
Я очень давно критикую действия властей по введению «Мособлеирц». И до сих пор убежден, что подобная схема не поможет жилищно-коммунальному хозяйству города (далее ЖКХ), а наоборот – создаст большие проблемы в будущем. Многие жители, уже сегодня это почувствовали на себе. Поэтому и пишу о том, как навести порядок в системе ЖКХ. Предлагаю свою собственную схему выхода из кризиса.
Схема законна, полностью прозрачна и понятна. Следуя ей, мы навсегда избавимся от таких проблем, как, например, пропавшие деньги за газ. И споров - управляющая ли компания (далее УК) недоплачивает ресурсоснабжающим организациям (далее РСО) или в самих РСО не все чисто.
Сразу скажу – любой пункт моей схемы обсуждаем. Буду рад дельным замечаниям со стороны специалистов в сфере ЖКХ и юристов.
Оглавление:
1. Прямые платежи
2. Общедомовые счетчики
3. Участники
4. Общая схема выхода из кризиса в ЖКХ
5. Итоги
Полный текст - http://nikopol8.livejournal.com/48392.html 
Комментарии
Никита, если говорить на чистоту - какова вероятность реализации Вашего плана в ближайшем будущем (без "если") и сможете ли Вы на это повлиять?
Вполне реализуем, если сами жители захотят и помогут. Я уже занимаюсь подготовкой общего собрания в Афанасово. Там удобно 3 МКД всего. Будет пилотный проект. Далее пойду по своему округу. Глядишь в одном месте сделаем и подтянуться еще активисты. Само собой я не супер мэн и везде лично не смогу эту схему налаживать.
Поддержит ли власть я не знаю. Я попробую донести, но боюсь им это не надо. Местная власть полностью легла под область. В Совет даже снова вынесли вопрос об увеличении процентной ставки налога на землю с 0,1% до 0,3. Если вы в курсе мы в конце 2013 года ввели льготы и не приняли поправку о повышении. А теперь видать договорились и будет принято другое решение.
Сегодняшняя схема работы вполне жизнеспособна, если УК работает честно.
У нас управляющая компания Евросибспецстрой-Сервис. Она не имеет задолженностей перед поставщиками, территория и дома обслуживаются, подъезды убираются, лампочки меняются, делается ремонт подъездов и территории. Не вижу проблем ЖКХ в данном случае.
Ну это у Вас. А в большинстве случаев РСО говорит "нам не платит УК", а УК " РСО сами своровали и на нас собак вешают". Но никто не хочет провести аудиторскую проверку и разобраться. Вводят всякие МММки типо Мособлеирц, в которой вообще не понятно куда деньги идут. Поэтому как альтернативу я предложил схему, где разделены финансовые потоки и никто не будет спорить где же потерялись деньги. Тут либо житель не заплатил, либо сама организация украла.
Разделенные финансовые потоки - это большая проблема по учету и работе с клиентами. Одно дело обслуживать 10 УК, другое 100 000 жителей.
Нет ) Там же все автоматизированно. Поверьте я уже консультировался с бухгалтерами, ничего там сложного нет. Да, будет больше граф. Но технически это не сложно. Лицевой счет во всех организациях единый. Просто теперь не общий платеж фиксироваться будет по конкретному физ. лицу, а несколько.
п.с. и я не очень понял что вы подразумеваете под обслуживанием 10 УК и 100 000 человек?
Обслуживать - это значит работать с каждым жителем, как отдельным клиентом. Сложности появляются когда кто-то недоплатил, переплатил или платеж потерялся. И разбираться с этим должны поставщики, УК или платежный агент? Куда мне идти, если я задолжник в теплосети, например, хотя я платил вовремя?
У меня же все расписано. В УК. УК как и сейчас делает все по обслуживанию дома. В том числе перерасчет, новую квитанцию и т.д. Долги так же выбивает УК иб ос ней договор заключен (в идеале).
Чем отличается от схемы МосОблЕИРЦ, кроме спецсчета?
Для начала РЦ как и Мособлеирц по сути не нужен. Я об этом написал. Но область, же должна типо видеть деньги.
Поясняю (я не буду приводить цитаты из законов в моей статье про нарушение, все подробнейшим образом написано): При той схеме, что есть сейчас. Платежный агент (Мособлеирц) не может делать какое-то там расщепление. Он обязан собрать деньги в пользу УК и перечислить их. Поскольку только УК является поставщиком. В свою очередь Мооб.. выставляет квитанции от своего имени и на свой счет. Собирает сам себе деньги и что с ними происходит дальше не известно. Законом это само собой запрещено.
поставщик юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (103-ФЗ ст.2)
В моей схеме. Когда мы перешли на прямые платежи. РСО попадает под данное выше определение. И вот тогда платежный агент в виде РЦ может перечислять деньги. Но в квитанциях будет указан счет РСО, а не платежного агента.
Понимаете о чем я?
Понимаю, но меня не должно волновать куда ушли деньги и что с ними происходит. УК выставляет счет на оплату услуг - я плачу. Законность операций должны подтверждать соответствующие органы.
Правильно! И я о том же. А МО решило типо сама контролировать, только это вне закона.Приведу очень грубый пример, что делает Мособлеирц.
Стоит два стола. У вас пакет, где написано деньги для стола №2. Вам нужно передать деньги на 2 стол, но 2 стол договорился с 1 столом о том, тот ему будет передавать деньги. Вы отдаете деньги 1 столу и он сразу их отдает на второй стол. Как должно работать.
Что делает Мособлеирц. У вас пакет где написано деньги для стола №1. Вы отдаете деньги 1 столу и он их оставляет у себя. Дальше 1 стол сам решает, передавать ли дальше деньги 2 столу или нет. Сегодня он решил передать. А завтра возьмет и передаст кому-то еще.
Не всем так повезло с УК 
К 1 п. - а где выбрать УК? Пока выбирать не из чего. И многим все равно какая УК, лишь бы платить средне, аварийные и текущие работы устранялись бы своевременно. А как узнать какая УК будет лучше..
Почему в Москве нет этих проблем и квартплата ниже. Однушка в Москве за август - 1906 руб., а в Посаде - 2500 руб.- дом примерно одного года, даже планировка одинаковая, но там еще и лифт есть, да здесь еще кап.ремонт будут начислять.
Теперь это хороший вопрос…….. Однако, тут стимул УК работать. В моей схеме по сути не важно какая УК, за ресурсы человек платит напрямую РСО и если УК ничего делать не будет, то гражданин и не будет платить ей. А это приведет к банкротству УК без ущерба для РСО.
Москву никогда в пример не ставьте, она со всей России кормиться там бюджет немереный. Там и сети поменять не проблема и кап. ремонт провести. А эти вещи влияют на стоимость квартиры.
Опубликовано
Посадская беседка
- 20:39:08 Владимир Пахомов
- 19:49:01 Владимир Пахомов
- 20:42:14 савл
- 21:08:36 Владимир Пахомов
- 09:07:54 савл
- 20:42:15 Владимир Пахомов
- 21:08:31 GT
- 08:41:51 савл
- 11:15:14 Владимир Пахомов
- 13:54:16 Владимир Пахомов
