Многие, наверняка, слышал истории о мошенничествах, связанных с куплей/продажей недвижимости. С каждый годом растет число сделок, после которых у покупателей возникают проблемы, например, появляется человек, чьи права были нарушены, и претендует на приобретенное жилье или его долю.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, следует проверять квартиру на юридическую чистоту.
Что такое юридическая чистота
“Юридическая чистота сделки” - термин, означающий, что:
- отсутствуют юридические препятствия для заключения сделки по этой недвижимости;
- в отношении лиц, продающих квартиру, частный дом, коммерческий объект и пр., отсутствуют нарушения законодательства;
- в будущем гарантировано, что не появятся какие-либо основания для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.
Каждый, кто решил приобрести жилье, должен проверить, юридическую чистоту квартиры (подробнее см. на https://rosreester.net/proverit-kvartiru).
Признаки “проблемности” жилья и сделки по ее купле/продаже
- Наличие обременений и арестов. Жилье не должно находиться в залоге или ипотеке, на него не должен быть наложен арест или оно не должно быть предметом судебных споров.
- Предложение заключить сделку по доверенности. Если договор купли/продажи подписывает не сам собственник, в дальнейшем возможны проблемы, так как собственник может даже не знать, что квартира продается.
- Сомнения в подлинность документов. Любые помарки в документах, неточности и пр. должны стать причиной требования предоставления заверений нотариуса. Кроме того, договоры купли/продажи квартир, заключенные до 2013 года и пр. договора в обязательном порядке регистрировались и регистрируются в Росреестре.
- Наличие проблем с собственниками жилья. Чаще всего они возникают, если есть несовершеннолетние, недееспособные, отсутствующие собственники, отсутствует согласие супруга на продажу. В последнем случае нужно потребовать присутствия супруга/супруги при заключении сделки, а если это невозможно, предоставление его письменного разрешения, заверенного нотариусом.
Как проверить недвижимость на юридическую чистоту
Сайт https://rosreester.net - электронный сервис, на котором можно быстро проверить любую российскую недвижимость на юридическую чистоту, не выходя из дома или офиса. Срок исполнения заявок составляет 12-24 часов в зависимости от загруженности базы. В итоге заказчик получает электронный документ в формате PDF.
- 305 просмотров
