Рефинансирование ипотеки: как работает

Что значит рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки — оформление нового кредита на жилье по более выгодной ставке, чтобы погасить действующий. Старые условия по займу банки предлагают заменить другими.

Рефинансирование кредита на жилье — это получение новых обязательств, которые могут оказаться нецелесообразными. И прежде, чем решиться на этот шаг, необходимо взвесить все «за» и «против».

Как работает

Чтобы понять, как работает услуга, достаточно поискать информацию о процедуре на сайте банка. Условия в финансовых учреждениях различаются, но общий смысл рефинансирования ипотеки заключается в следующем:

• Заемщик находит новый банк или остается в прежнем, где выплата обязательных платежей будет меньшего размера с пониженной процентной ставкой.
• Финансовая организация и клиент заключают договор о рефинансировании ипотеки.
• Кредитными средствами погашается текущая задолженность.

Финансовые учреждения могут затребовать подтверждения целевого использования займа и предоставления закладной. Рефинансируют жилищные кредиты, предоставленные на:

• приобретение, строительство квартиры или апартаментов;
• покупка отдельной комнаты или последней доли в жилом помещении.

Перечень необходимых справок и документов для проведения процедуры каждый банк устанавливает на свое усмотрение.

Нюансы

Решение о том, воспользоваться банковским продуктом или нет, тщательно обдумывают и просчитывают. Например, ипотеку можно рефинансировать в Росбанк Дом, но прежде воспользуйтесь предложенным калькулятором банка, чтобы понять возможную выгоду.

К преимуществам программы относятся: уменьшение общей суммы переплаты и ежемесячных платежей, сокращение срока выплаты.

Риски процедуры заключаются в возникновении расходов, связанных со страхованием или дополнительными комиссиями банка. Потребуется полный пакет документов, как для оформления новой ипотеки.

Оформляя покупку жилья в кредит, стоит обратить внимание на возможность рефинансирования в будущем, так как ипотечные программы постоянно меняются.

Рефинансирование с государственной поддержкой

Государственные проекты по улучшению социальной жизни населения увеличивают спрос на рефинансирование кредита на жилье. Банковская услуга принесет дополнительную выгоду в виде снижения процентной ставки. Это помогает населению оставаться платежеспособным, а банкам сохранять клиентов.