В мире в последние полтора года происходят удивительные вещи, в которые трудно поверить. Первое – всю планету накрыло нашествие неведомого и невидимого китайского вируса, который спровоцировал правительства почти всех стран устроить локдауны для своих жителей. Второе – невзирая на это в России лишь за 2020 год недвижимость подорожала приблизительно на 23,3%. Даже если смотреть самые выгодные предложения по ипотеке в Москве https://ru.myfin.by/ipoteka/moskva, то можно заметить, что ценники пошли вверх и продолжают свое движение. Подорожание оказалось крупнейшим за почти полтора десятилетия.
Росстат сообщает, что повышение цен коснулось в основном новостроек, но вот когда наступит послабление и произойдет адекватная коррекция цен – специалисты предсказать не в состоянии. Разберем основные причины, которые по мнению экспертов стали факторами роста.
Повышение спроса наблюдается во всех регионах
Во время карантина заработала так называемая льготная ипотека, которая дает заемщикам большие послабления и возможность с меньшими усилиями получить вожделенное жилье. Федеральный бюджет занимается компенсацией средств для банков, которые по каким-то причинам недополучили планируемую выручку от людей. За 2020 год на такие операции было выделено почти 40 млрд рублей – при этом в 2019 – лишь около 2 млрд. это просто невероятный рост, который в 2021-2022 годах может показать себя с еще большей силой.
Правда, все введенные меры с учетом полного перечня действующих на рынке недвижимости факторов никак не смогли снизить цену на жилье. Наоборот, она растет и продолжает достигать очередных пиковых значений. Специалисты объясняют это тем, что настроения покупателей и продавцов сейчас совпадают – люди готовы платить те суммы, которые требуют застройщики. Доказательством является тот факт, что всего за год количество оформленных ипотечных займов выросло на 440 000.
Растущий спрос на жилье обеспечен на 15 лет вперед
Важный фактор роста цены – низкий показатель количества жилплощади на душу населения в России. У нас в стране на одного жителя припадает всего 26 м2, а вот в той же Канаде или США – в 2-3 раза больше. Люди нуждаются в расширении жилища, появляющиеся дети, внуки требуют для себя места, население желает обеспечить себе более комфортные условия существования. Это, по мнению специалистов и аналитиков рынка, обеспечивает спрос на новое жилье на 15 лет вперед.
Другие факторы также указывают на то, что рост цен продолжится и нет никакого повода ожидать, что что-то изменится в ближайшее время. Рынок недвижимости будет и дальше расти в цене в силу спроса, повышения цены материалов и прочих причин.
- 236 просмотров
