Подольск - один из крупнейших городов Московской области, расположенный в 11 км от МКАД. Его население составляет более 250 тысяч человек. Благодаря близости к Москве, развитой инфраструктуре и относительно невысоким ценам на недвижимость, Подольск пользуется большой популярностью у покупателей квартир.
В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты, которые стоит учитывать при выборе и покупке квартиры в Подольске.
Географическое положение
Подольск расположен на юге Московской области и граничит с Москвой на севере. На западе ближайший город - Троицк, на востоке - Домодедово и Видное.
Основные транспортные магистрали, связывающие Подольск и Москву - это Варшавское и Симферопольское шоссе. По ним можно добраться до МКАД за 30-40 минут в зависимости от пробок.
В состав Подольска входят микрорайоны Климовск и Львовский. Общая площадь города - более 4000 га.
Транспортная доступность
Основные способы добраться из Подольска до Москвы:
- На автомобиле по Варшавскому или Симферопольскому шоссе. В часы пик до МКАД может занимать более 40 минут. Оптимальный маршрут - по Симферопольскому шоссе, так как на Варшавском больше пробок.
- На электричке с одной из 4 ж/д станций Подольска до разных конечных станций в Москве. Электрички идут с интервалом 15-25 минут в часы пик. До станции метро Царицыно - около 30 минут.
- Автобусами и маршрутками от автовокзала до станций метро Бульвар Дмитрия Донского, Южная, Теплый Стан. Время в пути 1-1,5 часа.
Основные проблемные точки внутри Подольска - пробки на центральной площади, участки Варшавского шоссе, улица Правды.
Для передвижения по городу удобно пользоваться общественным транспортом и маршрутками, которых достаточно много.
Экологическая обстановка
Экология в Подольске напрямую зависит от направления ветра.
Комфортный воздух при ветре с юга. При восточном и северном ветре ухудшается из-за близости промзон и автомагистралей.
Наиболее благоприятная экология в районах Высотный, Ивановский, Зеленовский - они удалены от источников загрязнения.
Похуже обстоят дела в Центральном районе, у станции Силикатная, микрорайоне Кузнечики - из-за выбросов автотранспорта.
Стоит избегать восточных районов (Кутузово, Рязановский, Плещеево) - там повышенный уровень загрязнения от близлежащих заводов.
Инфраструктура
Подольск может похвастаться развитой инфраструктурой, не уступающей московским районам.
Магазины и торговые центры есть во всех районах города. В центре сохранился крупный рынок.
Детских садов не хватает, особенно в старых районах. Школ достаточно, есть возможность выбора профиля. Также в городе несколько институтов и колледжей.
Много автобусов, маршруток и хорошие дороги. Но не хватает парковочных мест во дворах.
Достаточно развитая инфраструктура - кинотеатры, торгово-развлекательные центры, ночные клубы, боулинги.
Много секций для детей и взрослых, есть бассейны, катки, фитнес-клубы.
Вторичный рынок
На вторичном рынке Подольска представлено огромное количество вариантов жилья - от хрущевок до новых монолитных домов.
В центральных районах преобладают кирпичные 5-этажки и сталинки. В районах Кузнечики, Фетищево, Юбилейный - в основном панельные дома серий П44 и П47.
Монолитно-кирпичные дома 2000-х годов сосредоточены в Кутузово, Межшоссейном, Красной Горке.
Средние цены на вторичное жилье - от 70 до 100 тысяч за квадратный метр.
При выборе квартиры в Подольске очень важно тщательно изучить имеющиеся на рынке предложения на сайте https://podolsk.etagi.com/realty/ - это позволит составить объективное представление о текущей ситуации с жильем в конкретном районе. Анализируя варианты на разных ресурсах, можно найти оптимальный вариант по соотношению цены и качества.
Новостройки Подольска
В Подольске сейчас реализуется порядка 10 крупных жилых комплексов.
Самые привлекательные из них:
- ЖК "Весенний" - монолитно-кирпичный комплекс из 5 домов. Удобное расположение рядом с гипермаркетами Глобус и Леруа Мерлен. Недостаток - плохая транспортная доступность из-за расположения за объездной дорогой. Цены - от 60 000 руб/кв.м.
- ЖК "Бородино" - 12 монолитных домов с собственной инфраструктурой. Расположен в экологически чистом районе рядом с лесопарком. Минус - близость к объездной трассе. Цены - от 70 000 руб/кв.м.
- ЖК "Рязановский" - монолитно-кирпичный комплекс из 3 домов. Уже сдан, есть свободные квартиры. Цены от 75 000 руб/кв.м. Минус - плохая экология из-за близости промзон.
- ЖК "Шепчинки" - 11 монолитно-кирпичных домов с отсрочкой сдачи. Хорошее местоположение в экологичном районе. Цены от 65 000 руб/кв.м.
Купить недорогую квартиру в Подольске можно на этапе котлована за 1-2 млн рублей.
В сданных домах средние цены - 3-6 млн рублей.
Рекомендации по выбору квартиры
Лучше выбирать западные и центральные районы - Ивановский, Зеленовский, Высотный. Избегайте восточных из-за экологии.
Отдавайте предпочтение новым монолитным домам или кирпичным хрущевкам.
Оптимальный вариант этажа - средний. На последних может быть шумно, на первых - неудобно и небезопасно.
Лучше выбрать квартиру с раздельными комнатами. Отдавайте предпочтение угловым вариантам.
Обратите внимание на наличие рядом детских садов, школ, магазинов и остановок общественного транспорта.
При грамотном подходе, Подольск может стать отличным вариантом для покупки собственного уютного жилья с хорошим соотношением цены и качества. Удачи в выборе вашего нового дома!
- 51 просмотр